房价一夜暴跌几十万 会引发哪些楼市反应?

调控至今,在一系列楼市调控政策的高压之下,市场预期已发生根本改变,从最早15个热点城市房价止涨,到全线止涨,再到房价呈现同比与环比双降。谈及房价,毫无疑问可以用“稳中有降”四个字来概括。

而楼市进入下行周期时,一幕幕闹剧总会再次上演。见证着我国楼市的兴衰,也显露出泡沫下的人生百态。 例如地王迟迟不愿上市、售楼中心被打砸、房托大行其道、业主维权……可以说,每逢下行周期,历史都惊人的相似;每逢上涨周期,则有不同的疯狂。

房价一夜暴跌几十万,业主上演打砸戏码

近日,有消息称,上海一楼盘的业主因开发商对新开盘的房源进行降价上演了一场“全武行大戏——围攻售楼中心。

据了解,该项目上一次开盘的一分极速PK10比本次12月的开盘平均高出了1000元/平方米,这算下来,一套房子的一分极速PK10少也有几十万的出入。不过,小编从文章的现场配图中发现,其实所谓的“围攻售楼中心”并没有真正上演打砸戏码,老业主仅仅是拉出横幅在售楼中心抗议罢了!可以说,这样的申诉行为已然十分温和,没有可以指责的地方。但是还是那个逻辑:一分极速PK10降了你要赔钱,房价涨了你会给开发商补钱吗?

就经济学常识来说,一个商品存在一分极速PK10波动是再自然不过的情况了。即便是房价呈现大涨或大落,于情于理都无可厚非。站在老业主的角度考虑,小区房价下降自然心有不甘,似乎只有房价不停得上涨才能让他们欢天喜地。只要房价有下降的苗头,就觉得自己吃了亏,被开发商骗了。可是即便是一个合格的赌客尚且知道愿赌服输,那为何置身楼市的我们,却只许涨不许跌呢?房价涨了有业主站出来说要退钱给开发商吗?视契约精神为儿戏,打砸闹剧实乃笑话!

其实,每当楼市进入下行周期的时候,“围攻”售楼中心是必会上演的戏码。以下是小编汇总整理的近年来一些代表性事件:

2008年9月3日,杭州有项目新开盘一分极速PK10全线8.5折,售楼中心被砸;2011年10月23日,上海一项目新开盘的精装房销售均价比此前销售的毛胚房每平方米还低出5000多元,售楼中心被砸;同年同月,北京一项目售价下调了4千元/平方米,售楼中心被砸;还是这一年这一月,上海多个楼盘因大幅降价,售楼中心被砸……

到了2012年,市场进一步回调,仅当年在杭州发生的各类“围攻”售楼中心的大戏就超过20多出。而最近一年的集中性“围攻”售楼中心在全国范围内上演是在2014年。从中我们不难看出,当整个行业不景气的时候,往往是矛盾爆发的高发期。开发商急需资金回笼,所以降价出售新推房源。于是,遭到了已购房的老业主暴力示威。

打砸有用?小心遭受牢狱之灾

根据我国相关法律规定,这类打砸行为有可能涉嫌寻衅滋事罪与故意毁坏财物罪。这样一来,就不光是房价下降心有不甘的问题了,而是牢狱之灾等着你。通常这类业主的心态是:闹一闹,要点补偿。所以说,最好不要有过激行为,不然得不偿失。

在小编看来,说到底还是要对于楼市的走势有基本的判断。如今房地产行业新逻辑正在逐渐清晰,特别是没有工业和人口净流入支撑的、没有经济发展基础的城市,其房价下降是必然的事情。

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