昆明近期10余新盘集中发布案名 开发商开始争抢“赛道”

今年6月初,云南房网根据各个项目进度,预测下半年将有约30个新盘入市,但实际进度仍比云南房网原先的预测要快——从6月初到8月底短短两个月的时间,昆明主城区就已有16个新盘入市,新盘数量已经和上半年的总量持平。

从8月底到9月初的不到半个月里,昆明又有10余个新盘集中发布案名,比如草海片区的华夏澜台府滇池一英里金地云海一号;巫家坝及周边片区的招商公园大道世茂璀璨倾城、璀璨臻樾;呈贡的富康城紫悦台锦艺昆明之光;以及二环地段的隆盛府金地商置昆悦等。案名发布意味着大规模推广即将开始,而开发商推盘的心情如此迫切,背后多少都有一些对市场前景的焦虑。案名发布,推广开始,项目可以在宣传上抢得先机,多少有一点抢赛道卡位的意思。

华夏澜台府案名发布会现场

华夏澜台府案名发布会现场

按照区域分布看,环草海片区的新项目最为集中,其中既有金地云海一号华夏澜台府这样的高端正宗海景楼盘,又有滇池一英里这种蹭草海热点的普通楼盘。金地云海一号华夏澜台府均位于草海南岸,两个项目均为低密度、低容积、低楼层建筑,目前一分极速PK10尚未敲定,不过同一片区的中国中铁·山海诺德春风洋房均价已达23000元,墅质类产品已达43000元。金地云海一号华夏澜台府的一分极速PK10应该与之相若滇池一英里位于草海北岸碧鸡路北侧,与昆明融创文旅城一路之隔,项目占地面积近80亩,拟建7栋高层建筑。

巫家坝核心区及周边片区是同样是新盘集中亮相比较多的片区,近期璀璨臻樾(备案名)、世茂璀璨倾城(备案名)、招商公园大道案名出炉。其中,招商公园大道、璀璨臻樾均位于巫家坝核心区,产品以高层建筑为主,一分极速PK10尚未出炉。世茂璀璨倾城位于巫家坝核心区西侧的双凤片区,产品以高层住宅为主。虽然璀璨臻樾和世茂璀璨倾城都是备案名,正式推广名还有变动的可能,但这种可能应该不大。

呈贡片区有富康城紫悦台锦艺昆明之光案名敲定。富康城紫悦台位于经开区石龙路东侧,项目占地138亩,与保利阳光城翡丽公园相邻,是富康实业入昆的首个住宅项目。锦艺昆明之光位于呈贡核心区白龙潭公园旁,临近地铁1号线支线白龙潭站,项目占地162亩,建筑面积60万平方米。

锦艺昆明之光项目发布会现场

锦艺昆明之光项目发布会现场

二环周边也有不少新盘案名已定,包括金地商置昆悦隆盛府中骏天誉金地商置昆悦位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处,项目首批地块占地78.9亩,总建面75.9万平方米,产品为100-130平方米的高层住宅,拟于9月开盘。隆盛府位于大悦城旁,为螺蛳湾片区棚改项目,占地170亩,总建面约92.6万平方米,有望今年内入市。中骏天誉位于南市区官南大道中段,为中骏集团旗下“天字系”产品,是中骏最高端的住宅产品线。

效果图上的金地商置昆悦

效果图上的金地商置昆悦

此外,北部山水新城、空港片区均有新盘。北部山水新城内,雅居乐于今年初高溢价斩获122.87亩建设用地,目前披露的案名为锦麟峯荟,该项目由雅居乐与新希望集团合作开发。空港片区新盘——空港锦绣城由昆明空港置业开发,项目销售中心预计下月开放,有望年内入市。

近期发布案名争抢入市的楼盘虽多,但只有一个大盘,其余都是100亩上下的楼盘,这种项目自身都没有多少配套,产品线也不复杂,不可能多期开发慢慢培养口碑,所以抢占先机抢速度很重要。唯一的大盘项目是空港锦绣城,其976亩的开发规模,总建筑面积超130万平方米,自带配套,是一个改变空港片区市场权重的重量级项目,值得关注。

案名发布是房地产项目市场营销中的关键节点,案名确定意味着推广开始,锁定筹码和客户的工作也能够正式开展,在后市不明朗的情况下,谁先锁定客户,谁就能占据有利赛道,争得先手。目前,昆明楼市面临着房价逐渐走高而且开发不断放量,但国内经济形势不太乐观,政策对房地产不利的局面,开发商危机意识开始增强,抢赛道、争先手是这种形势下的正常市场反应。

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