草海板块4个纯新盘即将开售 区域房价将进一步拉高

去年11月,草海南岸的三宗土地分别被中铁诺德、华夏阳光、金地3家房企收入囊中,如今这3个项目已全部亮相,案名分别为中铁诺德·山海春风、华夏·澜台府和金地云海一号,加上此前就已经在售的昆明融创文旅城、华夏四季,以及才落地不久的雅居乐滇池一英里,草海沿岸的房地产开发项目已有6个之多,总占地面积超过2000亩。

草海沿岸项目分布

草海沿岸项目分布

目前,草海沿岸在售的项目有昆明融创文旅城、华夏四季中铁诺德·山海春风3个,其余的都还未开盘,但从现在的进度来开,预计年内都会拿到预售证开始对外销售。

昆明融创文旅城位于草海北岸,规划面积约3500亩,是一个集特色商业、主题乐园、酒店、住宅及相关配套为一体的大型文旅项目,也是草海沿岸最大的项目。目前,融创文旅城有合院、高层及洋房等多种产品在售,其中合院建面约280-524平米,售价为600-1500万元/套;高层精装住宅均价约16000-22000元/平米,洋房售价约20000-28000元/平米。

昆明融创文旅城是草海沿岸规模最大的项目

昆明融创文旅城是草海沿岸规模最大的项目

华夏四季位于南绕城高速与草海交汇处,属于草海南岸范畴,规划面积约900亩,全部为纯洋房项目,目前华夏四季二期熙棠苑的毛坯洋房售价22000元/平米起,带装修的在25000-30000元左右。

中铁诺德·山海春风位于草海南岸的西福路与广福路交叉口,是中铁建工诺德地产进军昆明市场的开山之作,项目总占地面积约250亩,上个月底已经取得首张预售证。据悉,山海春风目前有洋房和合院类产品在售,毛坯洋房售价约22500-25000元/平米,合院类产品面积在150-200平米左右,一分极速PK10在550万~900万/套。

中铁诺德·山海春风合院效果图

中铁诺德·山海春风合院效果图

华夏、金地和雅居乐的草海项目虽然还未开盘,但滇池一英里已经有了开盘计划,金地云海一号的营销中心也已经开放。

以上3个项目中,滇池一英里是唯一位于滇池北岸的项目,处于碧鸡路以北区域,与昆明融创文旅城相邻,项目用地为原百集龙商业一分极速PK10的其中2个地块,由雅居乐与百集龙合作开发,规划面积约76亩,计划建设7栋高层建筑。据悉,滇池一英里的售楼部和样板间计划将在9月10日开放,10月中下旬有望开盘,首批产品为精装修交付,预计开盘一分极速PK10会在15000元/平米左右。


金地云海一号营销中心已经开放

金地云海一号营销中心已经开放

金地云海一号位于草海南岸,面积约170.6亩,北侧就是草海及环湖路,距离南亚风情第壹城直线也只有1.5公里左右,位置比较优越。据了解,金地云海一号主打产品为合院、叠加别墅及洋房,都是低密度居住产品,即将首推的是A1地块的合院和叠墅两种,毛坯交付,一分极速PK10暂未确定。

华夏·澜台府是华夏阳光地产继华夏四季后,早草海沿岸开发的第二个项目,占地面积约94亩,在上周末才举行了案名发布会。据了解,华夏·澜台府主要将建设别院、叠墅、跃层三种产品,定位都比较高端,但具体的产品户型及一分极速PK10尚未透露,预计一分极速PK10不会低于华夏四季

从以上几个项目来看,除了融创文旅城和滇池一英里规划有高层住宅外,位于草海南岸的几个新项目规划的基本都是低容低密的高端产品,以低层住宅居多,参照已经开售的中铁诺德·山海春风华夏四季一分极速PK10来看,这个片区的毛坯住宅一分极速PK10基本都要22000元/平米起,定价并不低。

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