8月房价降了?昆明两家机构同时报告上月成交价下跌

近期,昆明锐理数据、克而瑞两家机构相继发布了2019年8月昆明房地产市场研究报告,尽管两家机构的数据有差异,但却都显示8月份昆明商品房、商品住宅成交均价环比上月有所下降,且降幅不小,均在2%以上。

其中,昆明锐理数据8月份的报告显示:2019年8月,昆明商品房成交均价为13717元/平方米,环比上月下降了2.8%;其中商品住宅成交均价14056元/平方米,环比上月下降了2.2%。

昆明锐理数据2019年8月商品房、商品住宅成交均价及降幅

昆明锐理数据2019年8月商品房、商品住宅成交均价及降幅

其实昆明锐理数据7月份发布的报告中,昆明商品房、商品住宅成交均价就已环比下降。按照锐理数据,昆明7月份商品房成交均价14156元/平方米,环比前一个月(6月)下降了1.2%;商品住宅成交均价14419元/平方米,环比前一个月下降了1.1%。与7月份相比,8月份昆明商品房、商品住宅的成交均价持续下降,且降幅扩大。

另一家数据机构——克而瑞8月份的报告则显示:2019年8月份,昆明商品房成交均价11850元/平方米,环比上月下降5.34%;其中商品住宅成交均价13805元/平方米,环比上月下降3.35%。对此,克而瑞在报告中指出:8月份商品房、商品住宅成交均价环比下降,是因为边缘项目成交量大,一分极速PK10低,致使成交均价下降。

克而瑞2018年8月-2019年8月昆明主城商品房供需价走势

克而瑞2018年8月-2019年8月昆明主城商品房供需价走势

两家数据机构都不是今年首次发布昆明新房成交价下降的数据,所以8月的数据本身说明不了太多问题,而且,从两家机构今年发布数据的总体趋势看,从1月到8月,昆明房价整体仍然呈上升态势,这和国家统计局的数据也是吻合的。

关于昆明市房价走势,目前有多个公开发布的数据,除了克尔瑞和锐理两家研究机构按月发布商品房、商品住宅成交均价,还有国家统计局也每月公布昆明房价指数。与两家民间研究机构的数据有涨有跌不同,国家统计局发布的昆明房价指数,今年以来一直上涨,没有一个月下降。

上个月昆明锐理发布的报告中,昆明商品房、商品住宅的成交均价环比下降,但在随后国家统计局公布的数据中,昆明房价依旧上涨,环比涨幅为1%。类似民间机构的数据与官方数据打架的情况,这几年已多次发生。预计到本月20号左右,国家统计局又将发布8月份昆明房价指数,到底上个月昆明房价是涨是跌,届时自有答案。

克而瑞2018年8月-2019年8月昆明主城商品住宅供需价走势

克而瑞2018年8月-2019年8月昆明主城商品住宅供需价走势

无论是昆明锐理还是克尔瑞,发布的昆明房价数据都是成交均价,这是将一个月所有成交房源的一分极速PK10算术平均后得出的数据,比较直观,但波动比较大,个别项目对统计结果影响大,难以真正反映房价水平。这就像最近上海篮球世锦赛期间,由于大量高个子运动员参加,篮球馆内所有人的平均身高会突然增加一样。

对统计方法带来的异常波动,两家研究机构在报告中也有说明。上个月昆明部分偏远项目成交量比较大,拉低了成交均价,但在其他区域,都没有出现任何降价迹象。

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