40城新房成交面积环比降9% 预计近几月房企促销将增多

近日,上海易居房地产研究院发布报告显示,8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%,同比下降3%。楼市预期已发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。预计接下来几个月,部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。

具体来看,三类城市新建商品住房成交量均有所下滑。其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。

从一线城市今年的成交量走势及同比增幅来看,其成交量已企稳反弹。但6月以来,一线城市成交量环比逐月下降,在目前楼市严调控背景下,成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长,但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

东部二线城市中,8月成交环比下降。今年前八个月,月均成交量略高于2016年四季度降温以来的月均水平,但相比2016年第二、三季度的高峰值还有较大差距。从目前走势来看,是否低位企稳还有待进一步观察。中部二线城市中,8月成交环比下降幅度较大。从同比增速曲线来看,去年12月开始下行,虽然今年6、7月成交量有所上行,8月成交量重新回到5月时水平,难言就此企稳,预计今年后续几个月还会有所下行。其他二线城市中,8月成交环比小幅增长,此前同比增速曲线已连续8个月下行,7月和8月降幅小幅收窄,随着西安限购政策的升级,预计今年后续几个月其他二线城市成交还会进一步下行。

在调控较严的三四线城市,8月成交环比小幅增长,同比则下降较多。去年下半年,无锡、中山等几个城市成交量增长较多,可能是由于预售证有所放松,存在一些集中补签现象,导致本轮严调控的三四线城市成交面积增速较快。今年第一季度成交量重回较低水平,二季度月均成交量虽有所增长,但依然低于去年下半年,7月和8月成交量重回3月时水平。在调控较弱或未调控的三四线城市中,8月成交环比同比均小幅下降。从成交量走势来看,去年5月见顶后逐渐下降,去年第三四季度降温趋势明显。从同比增速曲线来看,去年11月以来同比增速连续七个月收窄,今年2月进入负区间,近三个月同比降幅小幅收窄。

同时,报告显示,今年前八个月,40城新建住宅成交面积同比微增1%,这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了“小阳春”行情,而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。今年第二季度,住建部对住宅一分极速PK10指数累计涨幅较大的10个城市进行了预警提示,此后苏州、西安等城市纷纷加码调控,西安出台了二线城市中的最严限购令,7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。

预计下半年,各地调控政策松绑的可能性微乎其微。同时,央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。7月以来,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率,购房成本进一步增加。在房地产信贷融资方面,今年5月以来,监管层从银行、信托、债券等多方面出手,严控资金违规流入房地产。

综合考虑这些情况,接下来几个月,部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,打折促销现象也会增多。楼市预期已发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

(新闻源:易居研究院)

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