昆明富人在哪里买房? 20多个楼盘的电梯豪宅是首选

富人买房无非是两种选择,要么买别墅(包括独栋、双拼、联排、叠墅),要么就是市区电梯豪宅,尤其是单套面积在180平方米以上的大户型产品,基本都是为富裕人群量身订做。这类大户型电梯豪宅因为更接近城市繁华区域,交通方便,配套丰富,越来越受富裕人群欢迎。

目前,在昆明主城区百余在售或待售的项目中,有20余个楼盘建有180平方米以上的大平层或复式楼,不过有些楼盘的大户型住宅虽然面积大,可是整体品质不算很高,一分极速PK10也比一般人想象得低,最低的单价仅10000元左右,很难称之为豪宅,但大部分项目的180平方米大户型都是该项目的顶端产品,装修、配置都比较高,一分极速PK10也不菲,最高的已超30000元,算得上是城市电梯豪宅了。

从分布情况看,南片区电梯豪宅最多,一分极速PK10偏高;东、西片区数量最少,单价也比较低。

二环内豪宅稀缺单价高

二环内的住宅楼盘不多,目前有10余个,其中俊发逸天峰、华润昆明悦府两个项目建有180平方米以上的大户型高端产品。俊发逸天峰是典型的城市高层豪宅项目,目前有240-430平方米面积的大户型豪宅,房价偏高,在25000-35000元上下;华润昆明悦府目前有181平方米的大户型,一分极速PK1018000-20000元。

 华润昆明悦府是昆明市中心豪宅之一

华润昆明府181平方米的精装大户型,是昆明市中心城市豪宅的代表作之一

东、西片区豪宅一分极速PK10偏低

将二环东路以西、穿金路以南,贵昆路以北围合成的区域称为东片区,该片区目前有10余个住宅楼盘在售,其中美的顺城府建有200多平方米的豪宅,均价16500元,其余项目包括万科白沙河润园三期、东原璞阅等,户型面积多在160平方米以下。

将二环西路-普吉路以西,碧鸡路以北的区域称为西片区,该片区目前有10余个住宅楼盘在售,其中新希望白麓城碧桂园春城映象建有大面积豪宅。新希望白麓城建有188平方米的住宅,总价约300万/套,平均单价约16000元;碧桂园春城映象大部分户型在140平方米以下,其中最大户型为227平方米,均价13500元。

北片区豪宅稍多

二环北路以北,普吉路以东,穿金路以北的片区属于广义的北片区,该范围内共20余个主力住宅楼盘在售,大户型住宅也相对多一些,其中碧桂园北城映象骆驼湾、碧桂园•KCC•云南映象、俊发城郁金苑、融城昆明湖均有180平方米以上的大户型住宅,房价较东片区、西片区高一些。

 黑龙潭骆驼湾是个小楼盘,但定位高端

骆驼湾楼盘不大,但除了别墅就是大户型洋房

其中,碧桂园北城映象建有187平方米住宅,一分极速PK1016000-18000元;骆驼湾产品以别墅和洋房为主,其中洋房有207、209、236平方米的大户型,均价16000元;碧桂园•KCC•云南映象高层住宅有186、269平方米的大户型,均价18000元/平方米;俊发城建有不少大户型住宅,目前郁金苑有206平方米的户型,均价16000元;融城昆明湖目前有180、218平方米的大户型住宅,项目整体一分极速PK1012800-17000元。

南片区豪宅最多,一分极速PK10偏高

碧鸡路-二环南路-贵昆路以南的区域属于南片区,该片区内有70余个住宅楼盘在售、待售,其中10余个楼盘建有180平方米以上的大户型豪宅,大部分产品单价已超2万元,主要分布在环草海片区、巫家坝片区和三个半岛片区。

环草海片区昆明融创文旅城建有193-213平方米的大户型,产品有高层住宅和洋房,一分极速PK10根据产品类型不同,单价从16000到20000多不等;华夏四季产品均为洋房,建有199、205、251、308平方米的大户型,房价较高,一分极速PK10在25000-32000元/平方米上下。

巫家坝片区的中南云境、中交金地中央公园中国铁建西派国樾均有大户型住宅,中南云境大户型面积185平方米,均价约18000元;中交金地中央公园大户型面积182平方米,但目前房源已近售罄;中国铁建西派国樾主打高端产品,户型以大面积为主,推出过193、198、204、360平方米的户型,一分极速PK10从20000-30000元不等,但目前几乎已无房源。

 中铁建西派国樾360平方米的大平层,妥妥的豪宅标杆

中国铁建西派国樾360平方米大平层,妥妥地昆明豪宅标杆

三个半岛片区,会展山海湾目前还有380平方米的大户型在售,一分极速PK1026000-32000元/平方米;山海湾8号推出了188平方米的户型,均价约20000元;金科江湖海主打大面积改善型住宅,产品包含了高层住宅、洋房等,有220、258、360平方米面积段的户型,一分极速PK10根据产品不同有所差异,目前整体在25000元/平方米上下。

其余片区零散分布少许大户型豪宅,经开区碧桂园东园建有215平方米户型,产品为洋房,均价仅在10000元/平方米左右,是目前昆明大户型豪宅产品中单价最低的。位于呈贡老城的兴冶国际建有214、294、365平方米的大户型,均价14000元。呈贡新城楼盘虽多,但大户型住宅不多,目前中国铁建•山语桃源推出了一个203平方米的豪宅产品,一分极速PK10尚未披露。

虽然面积大并不是豪宅的唯一标准,但从目前昆明的房价来看,180平方米以上的住宅,总价基本都在250万以上,瞄准的都是昆明高端人群,这类大户型房源在各自项目内,也都属于顶端产品,称一个“豪”字也不算过分。就区域分布来说,相对而言,南市区的大户型电梯豪宅最多,尤其是巫家坝、会展片区、草海片区最为集中,这也是昆明新兴富人区代表区域。但二环内的华润昆明府、俊发逸天峰,仍旧凭借着市中心的资源优势,成为昆明富人购买电梯豪宅绕不开的两个项目。

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