昆明环湖富人区有了升级版 草海正在演变成下一个翠湖

今年7月,昆明金地在滇池路一家名为言又几的书吧,举行云海一号的案名发布会。但发布会的核心并不是产品,而是滇池。金地邀请来了云南大学著名教授金子强为到场嘉宾讲解滇池历史和文化,金子强教授在回顾滇池历史演变进程时说,滇池孕育了昆明这座城市,昆明许多地方都保留了滇池的痕迹,比如市中心有名的翠湖,其实当年就是滇池的一部分。从某种意义上说,翠湖是滇池的“儿子”。

草海相对独立于滇池外海,正逐渐被城市包围,有逐渐成为城市内湖的趋势

草海相对独立于滇池外海,正逐渐被城市包围,有逐渐成为城市内湖的趋势

金子强教授之所以说翠湖是滇池的“儿子”,是因为直到元代以前,翠湖与滇池都连在一起,翠湖其实就滇池的一个湖湾。后来滇池湖岸退缩,昆明城区逐渐扩大,翠湖才彻底变成为一个城市内湖,但本质上,翠湖仍旧是滇池孕育的结果。

金子强教授或许没有想到,距离在他发表这番言论不远的地方,滇池的另一片水域——草海,正在逐渐被城市包围,有演变成另一个城市内湖的趋势。换言之,滇池草海正在变成下一个翠湖。尽管草海比翠湖大得多,也永远无法真正脱离滇池成为一个独立湖泊,但随着城市发展,越来越多的建筑正在草海两岸拔地而起,人们围湖建城、围湖而居的过程,却几乎与翠湖边曾经发生的历史一摸一样。

但环草海的城市建设,却要比翠湖晚了好几百年。草海沿岸真正意义上的大规模开发,其实最近几年才开始的——2017年,草海北岸万达文旅城(即如今的融创文旅城)签约并开工,拉开了草海演变为下一个翠湖的序幕,接下来,在草海南岸,以金地云海一号为代表的多个项目相继落地,逐渐成为昆明高档房地产楼盘最集中的区域之一,一如2000年前后10年间翠湖周边曾经发生的一幕。

翠湖也曾是滇池的一部分,数百年前就已被昆明城区包围,并演化为老牌富人区

翠湖也曾是滇池的一部分,数百年前就已被昆明城区包围,并演化为老牌富人区

从各方面看,草海与翠湖都有许多形似之处:都是滇池的一部分,都逐渐被城市包围并内湖化,环湖区域都是昆明炙手可热的富人区,都是最能代表昆明历史文化的区域——翠湖周边集中了昆明从明清到现代的诸多历史遗产,而草海仅凭一座大观楼和一付500字长联,就足以成为“最昆明”的地点。

不过,草海绝不仅仅是一个放大版的翠湖。直观上,草海相对于翠湖最大的区别就是规模,草海的面积有8.1平方公里,是翠湖的30倍,但草海与滇池水体相通,真正是滇池的一部分,而翠湖则仅仅是在血缘上属于滇池。草海的规模决定了它有更好的风景,更大的产业和人口聚集力,以及对昆明城市发展更加深远的影响力。

目前,在草海南北两岸,仅已建在建和待建的房地产项目,就有至少10个,占地面积约3000亩。根据2015年发布的《西山区控制性详细规划》,草海片区规划范围面积为13724亩,其中湿地、绿地建设面积为7425亩,占总面积的54%,可出让开发面积4265.76亩,总建筑面积438.51万平方米,建筑规模远远超过翠湖环湖区域。

正因为草海两岸有更大发展纵深空间,草海边也有了多样化的产业与居住发展体系,目前,草海两岸确定发展的产业有旅游、商业、健康、居住等,而且因为开发比较晚,沿岸存量建筑少,所以在规划上起点很高,按照2015年的规划,草海开发区的平均容积率只有1.8,项目定位普遍比较高,因此从绿地海珀澜庭开始,草海沿岸就被视为替代翠湖的昆明下一个环湖富人区。刚刚开盘的金地云海一号,更是做足了草海文章和富人区概念,从案名到推广都强调一个“海”字,推出的产品也不是合院就是叠墅,最差也是洋房,定位明显高于昆明一般楼盘。

翠湖由于面积太小,环湖又有大量历史上的存量建筑,所以地产开发历史其实很短,只持续了2000年前后的短短10年。尽管开发活动早在15年前就已基本结束,但环翠湖一带作为昆明富人区的地位一直没有动摇,翠湖边二手豪宅的一分极速PK10仍旧高于目前昆明绝大多数新建楼盘。不过,在草海逐渐演变成下一个翠湖之后,昆明湖岸富人区的所有纪录也许都要改写了。

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  • 房网用户

    请问哪里是贫民窟
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  • 房网用户

    请问哪里是贫民窟
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  • 房网用户

    全部被住宅包了 也就成了私人的湖
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