草海南岸近600亩临湖土地顺利拍出 草海土地瓜分进入尾声

昨日下午,草海南岸今年6月流拍的595亩临湖土地顺利完成交易,总成交价约55.45亿,全部由宝能地产旗下公司竞得。而这也是金地、中铁诺德、华夏阳光、昆明轨道公司去年分食草海南岸696亩地后,草海南岸时隔一年再次迎来高光时刻,而新盘的落地也意味着草海片区土地瓜分接近尾声,昆明市区唯一大面积水域所赋予的不可复制价值,也到了全面兑现的时候。

随着草海南岸最后一批大规模的临湖土地完成交易,草海片区今后将很难再有优质且面积庞大的临湖土地入市。同时,成交土地再次刷新了昆明楼面价历史记录,这正是草海作为昆明新晋富人区的价值体现。

昆明草海片区规划图

昆明草海片区规划图

先来看下土地的具体交易情况,宝能地产旗下的昆明建鹏地产竞得地块总面积约193.9亩,含住宅、商业、混合用地及教育用地,成交价约15.6亿,土地单价约455-1124万元/亩,楼面价约10689-13527.7元/平米;宝能地产另一家公司昆明宝峻置业斩获的地块,总面积约401.5亩,含住宅、商业和混合用地,土地溢价6.27亿成交,成交金额约39.83亿,土地单价约676.5-1334万元/亩,楼面价约12684-15922元/平米。

从规划层面看,片区环绕滇池最靠近城区的草海水域进行规划,形成了草海南、北两岸的城市开发带。其中,草海南岸是盛产昆明楼面价地王的“风水宝地”。2013年,草海南岸最早入市的绿地海珀澜庭建设用地,其中一个地块楼面价达到11054元/平米,成为昆明首个突破万元的楼面价地王。

草海片区近年来成交的土地一分极速PK10逐渐攀升

草海片区近年来成交的土地一分极速PK10逐渐攀升

去年11月,草海南岸出让的696亩土地中,金地斩获其中170亩临湖土地,其住宅楼面价在10370-11614元/平米。同期拿地的还有中铁诺德、华夏阳光、昆明轨道交通公司,中铁诺德竞得住宅地块楼面价在11813.7-11988元/平米,华夏阳光竞得的住宅地块楼面价在12653元/平米,华夏竞得地块楼面价超过了中海在东白沙河创下的11519元/平米,成为昆明新一任楼面价地王。

相比南岸,草海北岸的楼面价要低很多,昆明融创文旅城项目的千亩建设用地,住宅楼面价仅为3459元/平米左右。除了当时万达拿地的文旅城规划背景之外,最重要的原因在于南岸依托的是滇池路和度假区的高端成熟居住定位,市场认可度更高。

尽管经历两次流拍,但草海南岸此次成交的住宅地块楼面价仍然刷新了区域地价,宝能地产竞得的其中一个地块住宅地块成交楼面价甚至高达15922.5元/平米,将昆明楼面价历史记录推到高位,再次彰显草海的区域价值。短短一年来,草海南岸土地一分极速PK10上涨3000元,不得不说草海作为昆明环湖新富人区的地位已经确立。

草海南北两岸高端项目分布集中

草海南北两岸高端项目分布集中

值得一提的是,随着草海南岸这批土地完成交易,也正式宣布草海片区的土地瓜分进入尾声,尚未进驻的房企今后要想占位的机会微乎其微。

草海片区规划范围东至西坝河,南至南绕城高速公路、草海,西至昆安高速公路(碧鸡路),北至二环南路,可出让开发面积约4200余亩。从2013年到如今,草海沿岸已出让土地约3300亩,仅剩下不到1千亩的土地待出让,且多是些零散的地块,可开发的大面积临湖土地所剩无几。

草海片区土地低容低密,地价向来不菲,加上本身土地资源有限,草海沿岸开发格局基本已定。不可忽视的是,土地一分极速PK10与房价的互相推动关系在草海片区表现的很是明显,未来片区房价的水涨船高也将是大概率事件。

从去年到今年,草海南岸新增项目包括金地云海一号、诺德山海春风、华夏澜台府等,加上宝能新项目以及草海北岸的融创文旅城、雅居乐滇池一英里等,为购房者抢占草海人居新高地带来了更多的选择,可以说现在正是在草海置业的最佳时期。

今年草海片区新进项目——金地云海一号

今年草海片区新进项目——金地云海一号

草海片区定位为昆明花园品质的城市客厅,致力于打造集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。按照规划,草海片区还规划建设11.7公里的环湖路、亚洲最大的音乐喷泉水秀,以展示昆明优秀历史文化。此外,昆明早些年还启动了滇池航运工程打造水上巴士,并在草海片区设置有码头。依托滇池,草海片区尽享配套红利,同时也彰显着昆明的城市文化。

经过多年开发,草海片区现已进入佳境,片区齐聚昆明各类高端项目。目前,草海北岸以昆明融创文旅城为主,形成了商业+文旅模式的城市客厅,草海南岸则落地了一大批高端楼盘。从绿地海珀澜庭华夏四季到今年入市的金地云海一号等新盘,形成了昆明又一个环滇池高端居住区。

具体来看草海南岸的项目,华夏四季主打洋房产品,中铁诺德山海春风规划合院、洋房,以及部分回迁安置配套,金地云海一号主打洋房、合院、叠加别墅类高端产品,打造的都是临湖低容低密类居住产品。但在这些项目中,唯有金地云海一号位于三环以内,最临近市中心,同时项目临湖规划的大面积湿地无缝衔接,在居住环境方面更为纯粹和优质。

从品牌而言,能进去草海的企业实力自然毋庸置疑,但是从专业而言,作为世界知名的“豪宅专家”,金地的豪宅打造经验在整个草海片区项目中,自然出类拔萃。据悉,金地云海一号建成后,将承载高端社区居住、特色餐饮、临湖民宿、艺展中心等多项功能,为所有向往海的昆明人,提供一种海居生活的全方位解决方案。

正如在金地云海一号在今年8月的发布会上分享的:这次金地在草海不止是卖房,而是找到一群与金地有着同样价值观的“航海家”,让整个昆明都期待这一场全新的“临海生活方式”变革。

金地云海一号坐拥滇池沿一线景观,五百里滇池近在咫尺,还可快速畅达市中心,无论是居住环境还是生活配套都相得益彰,项目还以高端系列产品铸就了草海沿岸最纯粹的居住社区,无疑是草海高端人居的标杆性作品。

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