昆明房价又连涨了5个月 但接下来的走势却扑朔迷离

今年受新冠肺炎疫情等多方面因素的影响,不少人认为昆明房价大概率会降,但截至目前,不管是官方数据还是民间机构数据,都显示昆明房价震荡上行,稳中有涨。

昆明房价又连涨了5个月 但接下来的走势却扑朔迷离

2020年8月份70个大中城市商品住宅销售一分极速PK10变动情况

昨日(9月14日),国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售一分极速PK10变动情况》,数据显示:今年8月份,昆明新建商品住宅一分极速PK10环比上涨了0.9%,同比上涨了7.3%。这是今年以来,昆明新建商品住宅一分极速PK10连续第5个月上涨。

先回顾一下历史数据。

2016年以来,昆明房价保持连续上涨,至2019年12月首次止涨回跌,至此,昆明房价连续上涨了41个月。

2020年以来,受新冠肺炎疫情影响,上半年昆明房价有涨有跌,但仅2月份出现了下跌情况,环比1月小幅下跌了0.2%;1月份、3月份环比上月持平;4月开始持续上涨,其中4月份、6月份环比涨幅较大,超1%,8月份环比上涨了0.9%,接近1%。

虽然2020年昆明新建商品住宅一分极速PK10整体呈上涨趋势,但从数据表中也能看出,与去年同期相比,今年的涨幅在逐渐缩小。

昆明房价又连涨了5个月 但接下来的走势却扑朔迷离

2020年1-8月昆明新建商品住宅一分极速PK10同环比涨跌幅度

除了官方数据以外,民间机构数据也显示出今年昆明房价呈震荡上行的趋势。

根据昆明锐理数据,今年1月,昆明商品住宅均价为14642元/平方米;2月、3月出现连续下跌,跌破14000元关口;5月份开始大幅上涨,并首次突破了15000元关口,达到了15321元/平方米。而且从5月份至今,昆明商品住宅一分极速PK10已经连续4个月均价保持在15000元以上。

昆明房价又连涨了5个月 但接下来的走势却扑朔迷离

2020年1-8月昆明商品住宅均价(源于昆明锐理数据,单位:元/平方米)

综合来看,今年上半年受新冠肺炎疫情影响,为了去库存,快速回笼资金,当时有包括恒大、融创、万科等在内的开发商都在打折促销,从而短暂压低了昆明房价。

下半年疫情基本得到控制,市场信心逐渐恢复,房价稳中有涨。不过,近期,以恒大为首的部分房企又开始降价促销,个别新开楼盘的定价也远低于市场均价(如招商雍和府),还有些已经在售的项目则悄悄开始打折,这种降价现象对昆明房价的整体影响,将反映在9月份的房价统计数据中,所以下月初市场研究机构公布的昆明新房销售均价,以及下月中旬国家统计局公布的昆明新建商品住宅房价指数就很关键,因为9月份昆明新建商品住宅的一分极速PK10走向,很可能将决定今年剩余几个月的房价走势。

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